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- 投資焦點 陽光微笑 第一科大特區(qū)收租好宅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】歷史資料都驗證「下一波房價都比上一波還要高」，因此，不少人規(guī)劃「退休收租」做為主要經(jīng)濟來源，既然要當「包租公」就必須瞭解租金投資報酬率(Return On Investment,簡稱ROI)，用長期收租取得 資產(chǎn)價值未來漲升的空間。
2.5％租金投資報酬率已經(jīng)算不錯了
過去，壽險可接受的租金投資報酬率，非市中心約3.5％，市區(qū)精華段要3％以上才考慮進場的門檻，現(xiàn)在，部分法人對2.5％上下ROI的產(chǎn)品也已經(jīng)接受。根據(jù)房仲業(yè)者2016年上半年調(diào)查統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近的學(xué)生出租住宅重新回到2％左右的ROI水準。大學(xué)城附近因為對於租屋的需求較高，成為「包租公婆」投資買房的重要選項。
房價親民大學(xué)城，租金投報率比較高
根據(jù)統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近租金行情約每個房間5,000~8,000元不等，租金的ROI高低取決於房價，舉例：淡江大學(xué)附近因為房價還在「2字頭」，統(tǒng)計的ROI則高達5~6％。就算一些地點偏遠、機能稍弱，像是新竹新豐鄉(xiāng)明新科大周邊，套房月租平均6,000元上下，但由於當?shù)胤績r較低，ROI也可達到5％。
第一科大特區(qū)租金ROI可達5％以上
因此，只要房價在「2字頭」以下的大學(xué)城附近房價，都可以有不錯的ROI。高雄第一科技大學(xué)附近「1字頭」房價更是包租公婆的最佳選項。目前高雄第一科技大學(xué) 區(qū)域內(nèi)，2房租金開價約14,000元，以「陽光微笑」2房總價298萬元起的格局來計算，ROI約可達5.6％，加上是國立大學(xué)，對於投資客來說，較不用擔心私校退場學(xué)生減量、無租屋市場的隱憂。
「陽光微笑」鄰近高雄第一科技大學(xué)，規(guī)劃2-3房格局，大學(xué)城附近的租金投報率，一般來說都較其他區(qū)域更高。
試算範例 陽光微笑 輕鬆付款、超優(yōu)置產(chǎn)
案例：「陽光微笑」
地點：創(chuàng)新路、芎林一、二街口
坪數(shù)：21.49坪 (2房)
總價：298萬元起(不含車位)
租金：14,000元
租金投資報酬率：月租金×12(月)＝年度租金收入
14,000元×12月＝168,000元
年度租金收入÷銷售總價×100％＝租金投資報酬率
168,000÷2,980,000×100％＝5.6％
購屋房貸繳息與租金收益
自備款 20％，約59萬元
銀行貸款 80％，約238萬元/貸款期限：30年，設(shè)定利率：1.8％
每月攤還
定額年金(本息平均)償還法：每月應(yīng)繳8,561元
定額本金(本金平均)償還法：每月應(yīng)繳從約10,100元，逐年遞減到約6,600元
結(jié)論：等於是租金繳房貸，每月仍可結(jié)餘
2.5％租金投資報酬率已經(jīng)算不錯了
過去，壽險可接受的租金投資報酬率，非市中心約3.5％，市區(qū)精華段要3％以上才考慮進場的門檻，現(xiàn)在，部分法人對2.5％上下ROI的產(chǎn)品也已經(jīng)接受。根據(jù)房仲業(yè)者2016年上半年調(diào)查統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近的學(xué)生出租住宅重新回到2％左右的ROI水準。大學(xué)城附近因為對於租屋的需求較高，成為「包租公婆」投資買房的重要選項。
房價親民大學(xué)城，租金投報率比較高
根據(jù)統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近租金行情約每個房間5,000~8,000元不等，租金的ROI高低取決於房價，舉例：淡江大學(xué)附近因為房價還在「2字頭」，統(tǒng)計的ROI則高達5~6％。就算一些地點偏遠、機能稍弱，像是新竹新豐鄉(xiāng)明新科大周邊，套房月租平均6,000元上下，但由於當?shù)胤績r較低，ROI也可達到5％。
第一科大特區(qū)租金ROI可達5％以上
因此，只要房價在「2字頭」以下的大學(xué)城附近房價，都可以有不錯的ROI。高雄第一科技大學(xué)附近「1字頭」房價更是包租公婆的最佳選項。目前高雄第一科技大學(xué) 區(qū)域內(nèi)，2房租金開價約14,000元，以「陽光微笑」2房總價298萬元起的格局來計算，ROI約可達5.6％，加上是國立大學(xué)，對於投資客來說，較不用擔心私校退場學(xué)生減量、無租屋市場的隱憂。
「陽光微笑」鄰近高雄第一科技大學(xué)，規(guī)劃2-3房格局，大學(xué)城附近的租金投報率，一般來說都較其他區(qū)域更高。
試算範例 陽光微笑 輕鬆付款、超優(yōu)置產(chǎn)
案例：「陽光微笑」
地點：創(chuàng)新路、芎林一、二街口
坪數(shù)：21.49坪 (2房)
總價：298萬元起(不含車位)
租金：14,000元
租金投資報酬率：月租金×12(月)＝年度租金收入
14,000元×12月＝168,000元
年度租金收入÷銷售總價×100％＝租金投資報酬率
168,000÷2,980,000×100％＝5.6％
購屋房貸繳息與租金收益
自備款 20％，約59萬元
銀行貸款 80％，約238萬元/貸款期限：30年，設(shè)定利率：1.8％
每月攤還
定額年金(本息平均)償還法：每月應(yīng)繳8,561元
定額本金(本金平均)償還法：每月應(yīng)繳從約10,100元，逐年遞減到約6,600元
結(jié)論：等於是租金繳房貸，每月仍可結(jié)餘
